Как самому продать квартиру

Frontpage Slideshow | Copyright © 2006-2010 JoomlaWorks, a business unit of Nuevvo Webware Ltd.
Как самому продать квартиру

Если Вы решили продать квартиру без помощи риэлтера, необходимо понимать какие подводные камни будут встречаться у Вас на пути.

Первое что Вам необходимо, это выяснить какова стоимость Вашей квартиры. Самый простой и по этому очень приблизительный способ: купить газету Из рук в руки. В этой газете размещается до 15% квартир реально находящихся в данный момент на рынке что, в общем, не мало, и посмотреть по чём продаются квартиры в том-же районе что и Ваш, с похожими метражами и  аналогичных Вашему домах. Скорей всего разброс цен будет достаточно большим, потому что многие, в том числе и самые крупные риэлтерские агентства размешают во всевозможных изданиях и на интернет сайтах так называемые виртуалки (квартиры с явно заниженной ценой) для привлечения покупателей в своё агентство. Позвонив в агентство, Вы услышите, что да конечно быстрее приходите к ним за покупкой, а когда дойдёт до дела именно эта квартира уже под залогом или только вчера продалась, но конечно для Вас они обязательно найдут точно такую-же квартиру по такой-же цене, а то и лучше. Для них главное подписать с Вами договор, а дальше Вас убедят, что пока вы вели с ними переговоры Всё в стране подорожало и вообще та дешёвая квартира была с не очень хорошей историей и такие квартиры они Вам брать не советуют (Зачем тогда сами продают?).

Делаем вывод: что началось с обмана - хорошо не кончится. Держимся от таких риэлтеров по дальше.

Будет и друга категория объявлений в которых цена на квартиру явно сильно завышена. 99% из 100% что это объявление разместил собственник квартиры который не хочет платить комиссию риэлтерскому агентству (Что, в общем, понятно и совершенно нормально). Хуже если это продавец из категории тех кто всегда всё знает лучше всех или ищет ненормальных, у которых денег уже и куры не клюют. Вот этот ненормальный у них квартиру в три дорого и купит (почему то все глупее их). Договориться на адекватную цену с таким продавцом не возможно. А придурки с мешком денег, которых он ждёт даже в сказках в течение полу часа этого мешка лишаются.

Из всего сказанного мы поняли, что реальная продажная цена Вашей квартиры где-то по середине между этими двумя категориями предложений. Конечно, плюс ко всему не малое значение, имеет на каких, условиях Вы продаёте свою квартиру. Цена квартиры, как правило, незначительно снижается если Ваша продажа будет осуществляться как альтернативная сделка (Это когда продавая свою Вы будете покупать себе другую квартиру и обе этих сделки Вам необходимо произвести одновременно). Для покупателя Вашей квартиры будет иметь значение то кто и сколько человек прописано в квартире,  есть ли среди собственников несовершенно летние (В этом случае обязательно придётся получать разрешение на продажу от опекунского совета). Есть условия при которых цену можно в разумных пределах поднять. В том числе когда у Вас свободная продажа (Вы просто продаёте. безо-всяких условий для покупателя), в квартире ни-кто не прописан или все прописанные будут выписаны до сделки (освобождение до сделки) в этом случае квартира становится очень привлекательной для ипотечных покупателей. Влияет на стоимость конечно этаж (первый и последний дешевле), расстояние до метро, детская площадка во дворе, наличие балкона, размер кухни, близость школы, магазинов, парка где можно погулять с ребёнком, парковка для машины, на восток или на запад окна, во двор они или на проезжую часть, вид из этих окон и много чего ещё.  Ну и конечно чем больше газет, журналов и интернет сайтов Вы изучите тем больше вероятность того что Вы продадите свою квартиру не дешевле чем она стоит. Если Цена будет завышена то продать квартиру не удастся (По крайней мере пока в стране всё правда не подорожает или на оборот не рухнет и вопрос с продажей отпадёт сам собой). И наконец последнее: Цены на квартиры указанные в рекламе далеко не всегда цена  продажи (Мы не знаем, о какой цене договорился, в конце концов, продавец с покупателем, наверняка они торговались и покупатель получил определённую скидку).

С ценой мы определились, теперь нам необходимо, чтобы весь мир узнал, что мы продаём нашу самую лучшую квартиру по самой лучшей на земле цене.

Вернуться на главную страницу.

 

Яндекс.Метрика

Светодиодные лампы купить для дома авто отзывы е27 е14 т8 h4 5.3 g9 220v 12v лампы-светодиоды.рф

БЫСТРЫЙ ПОИСК