Налог при продаже квартиры.

Frontpage Slideshow | Copyright © 2006-2010 JoomlaWorks, a business unit of Nuevvo Webware Ltd.
Налог при продаже квартиры.
Налог при продаже квартиры

• Налог с дохода полученного при продаже квартиры (подоходный налог) составляет 13% от стоимости квартиры за вычетом миллиона рублей. То-есть если Вы продали квартиру за 10 миллионов рублей, налог 13% придётся заплатить с 9 миллионов рублей.

От уплаты налога на доход полученный от продажи любой недвижимости, освобождается собственник владеющий проданным имуществом более трёх лет или проданное имущество стоило менее одного миллиона рублей.

• Проще - если свидетельство о собственности на квартиру выдано более трёх лет назад. Вы налог не платите вообще, сколько бы проданная недвижимость не стоила.

  • Являетесь собственником недвижимости менее трёх лет, платите 13% процентов со всей суммы за минусом миллион рублей из суммы полученной от продажи.
  • Продали за один миллион рублей или дешевле, ни чего не платите.

Важно что срок три года устанавливается только с того момента когда Вы получили свидетельство о собственности. Часто спрашивают - а если я всю жизнь был прописан в проданной квартире но приватизировал её менее трёх лет назад, разве я не был собственником все предыдущие годы? Нет не были. Вы стали собственником с числа указанного в свидетельстве о собственности и ни днём раньше.

В случае когда собственником квартиры является не совершеннолетний, обязанность по уплате налога возлагается на его родителей или других его законных представителей (опекуна).

Часто продав одну квартиру одновременно покупается другая, иногда даже с доплатой и вроде как ни какого дохода не было, ведь все деньги сразу-же были потрачены на приобретение другой недвижимости.

• Налоговая служба разъясняет что Вы в любом случае сначала получили доход, а как вы этот доход потом потратили, Ваше личное дело. Правда всё не так плохо, при приобретении любой недвижимости каждый гражданин России имеет право на налоговый вычет с суммы в  2 000 000 рублей, но уплата налога на доходы и налоговый вычет разные вещи. Сначала заплати налог а потом проси вычет.

Подробнее о налоговом вычете.

 

• Как не платить налог?

Раз есть налоги, значит есть способы их не платить. В нашем случае тоже существует способ ухода от уплаты подоходного налога. Делается это просто - в договоре купли продажи квартиры указывается стоимость менее одного миллиона, например: 990.000 рублей. При этом покупатель квартиры как правило, для того чтобы обезопасить себя на случай расторжения сделки, требует у продавца расписку о том что продавец получил от покупателя деньги в сумме реальной стоимости квартиры за вычетом выше указанных 990.000 тыс. руб. , в связи с неотделимыми от квартиры улучшениями произведёнными продавцом, для доведения состояния квартиры до так называемых евро стандартов. И на бумаге получается что сама квартира стоит меньше миллиона рублей а вот ремонт в квартире стоит 10 миллионов рублей.

• Что нам это даёт?

Теоретически в случае расторжения сделки купли продажи, покупатель через суд (и ни как иначе) может потребовать у продавца вернуть ему деньги указанные не только в договоре но и в расписке. Скорее всего суд согласится с требованием покупателя и обяжет продавца вернуть деньги покупателю.

• Возникает главная проблема - когда продавец вернёт деньги? Вполне может так случится что он их уже потратил. В этом случае обманутому покупателю остаётся ждать своих денег неопределённое количество времени.

Можно потребовать от продавца написать в расписке что он в случае расторжения сделки обязуется приобрести на имя обманутого покупателя равнозначную квартиру. Скорее всего суд согласиться и с этим требованием пострадавшей стороны. Остаётся та-же проблема - когда виновная сторона захочет или сможет выполнить решение суда.

• Решить соглашаться на занижение реальной стоимости квартиры или поискать другой вариант можете только Вы. Мой совет, избегать таких сделок.

Вернуться на главную страницу.

 

Яндекс.Метрика

Светодиодные лампы купить для дома авто отзывы е27 е14 т8 h4 5.3 g9 220v 12v лампы-светодиоды.рф

БЫСТРЫЙ ПОИСК