Как самому купить квартиру.

Frontpage Slideshow | Copyright © 2006-2010 JoomlaWorks, a business unit of Nuevvo Webware Ltd.
Как самому купить квартиру.

Не много в нашей жизни встречается вещей, которые были-бы так-же важны как покупка квартиры. У большинства людей такое событие бывает только раз за всю жизнь, и конечно подойти к покупке квартиры необходимо крайне серьёзно. Попробую рассказать о вещах на которые Вам придётся обратить самое пристальное внимание.

 

Первое - Стоимость квартиры.  Второе - История квартиры.  Третье - Регистрация договора. Четвёртое - Передача денег за квартиру.

 

И так:

1. Нам как и любому нормальному человеку хочется купить квартиру по-лучше, заплатив при этом по меньше. Приготовьтесь к тому что поиск квартиры станет Вашей второй работой ( если конечно Вам приходится работать на первой ). Покупайте все печатные издания в которых встречаются объявления о продаже квартир, причём желательно покупать каждый номер газеты или журнала что-бы не пропустить то объявление которое Вы ищете. Конечно же обязательно нужно перерыть весь интернет в поисках подходящего Вам варианта, благо сайтов с предложениями о продаже квартир не мало. Если Ваш труд наконец увенчался успехом поздравляю, Вы по  настоящему везучий человек. Объясню по чему. Риэлтор при поиске квартиры очень редко пользуется информацией из открытых источников во первых потому что её крайне не достаточно, в открытом доступе находится не более одной четверти жилья продающегося в данный момент на рынке. Во вторых, приходить к заказчику с таким скудным предложением как минимум не удобно. Если риэлтор предлагает Вам квартиру из объявления на столбе или из газеты бесплатных объявлений, будьте уверенны он или полный профан в профессии или вообще не пойми кто. Профессионалам нет необходимости тратить дни, недели, а то и месяцы на поиск подходящего варианта читая газеты и изучая бесконечные сайты на которых найти что-то реальное и приличное почти не возможно. Каждая риэлторская компания продаёт и покупает квартиры не только те, собственники которых пришли именно к ним а имеет информацию о 100% предлагаемых квартир на рынке, в том числе изо всех агентств недвижимости ну и конечно из всех газет и журналов. Для этого специально обученные люди целыми днями только тем и занимаются что отслеживают каждое объявление везде где только это возможно. Как только оно появляется сразу-же созваниваются с продавцом или потенциальным покупателем квартиры с целью выяснить на сколько серьёзно его намерение и не аферисты ли стоят за этой рекламой. Если на их первый профессиональный взгляд всё похоже на правду, квартира,  сразу вносится в базу данных доступную всем профессиональным участникам рынка. Конечно доступ к этой базе далеко не бесплатен. В случае когда этим людям попадается объявление: куплю квартиру, они конечно сразу предлагают воспользоваться услугами агентства их нанявшего. К сожалению существуют специализированные конторы, которые риэлторской деятельностью не занимаются а только продают информацию о Вас всем заинтересованным лицам, в том числе и криминальным личностям. Настоящим риэлторам этим заниматься не когда да и не выгодно ни в плане денег которые можно за это выручить ни в плане репутации которая стоит много дороже. В связи с этим категорически не советую Вам размещать объявление куплю квартиру на страницах ни каких газет, журналов или сайтах где с Вами даже не поговорив, на общее обозрение выставляется информация о том что Вы владелец очень приличной суммы денег, да ещё с Вашей контактной информацией.  Как минимум Вы получите шквал навязчивых звонков из нескольких десятков агентств недвижимости в течение не определённого количества времени ( такие конторы продают одну и туже устаревшую информацию годами ). При ( не дай бог! ) плохом раскладе, о ваших намерениях узнают люди из криминальной среды. Серьёзные риэлторы с этими организациями не сотрудничают.

Ещё одна опасность, подстерегающая Вас во время поиска хорошего варианта, как не странно это Ваши якобы хорошие знакомые, якобы друзья и к сожалению некоторые из родственников которые пользуясь Вашим доверием к ним, захотят продать Вам свою квартиру дороже чем она того стоит.  Свои же не обманут? Таких историй у меня хоть отбавляй. При этом профессионал несомненно сможет предложить Вам вариант дешевле того что вы нашли с таким трудом сами, ну или в самом крайнем случае никак не дороже.

Варианты с не хорошей историей я конечно не учитываю.

 

Подходящую квартиру нашли, хотите брать, что дальше.

2. Как бы хорошо не выглядели продавцы квартиры, какими бы приличными людьми они Вам не казались, не верьте не одному их слову, всё проверяйте. Жулики и аферисты всегда вызывают у людей безграничное к ним доверие.

Для начала посмотрите правоустанавливающие документы на квартиру - совпадают ли паспортные данные в документе и паспортах собственников, та ли квартира указанна в документах которую Вы хотите купить.

Кто является собственниками. Есть ли среди них несовершенно летние. При наличие несовершенно летних собственников требуйте разрешение опекунского совета на продажу квартиры. Обязательно нужно удостовериться в том что ни кто из собственников не стоит на учёте в психиатрическом или наркологическом диспансере, и наличие у него водительских прав Вам не достаточно. Есть опасность того что кто-то из продавцов после сделки подаст в суд заявление о расторжении сделки в связи с тем что он не понимал что делает из за того что было полнолуние или он как обычно был в наркотическом опьянении. Суд встанет на сторону обиженного. Квартиру у Вас заберут а ему назначат вернуть Вам деньги, но если он их уже потратил или вообще неизвестно куда дел, то возвращать их он будет до конца его дней из зарплаты, которой у него вообще может не быть.

Вы должны увидеть документ на основании которого возникло право собственности продавца на квартиру. Была ли это приватизация в этом случае у продавца должен быть договор передачи квартиры и свидетельство о собственности если продавец сам эту квартиру ранее купил, в этом случае Вы должны увидеть договор купли продажи квартиры и конечно свидетельство о собственности. Если основанием была приватизация, нужно проверить все-ли кто имел право на тот момент на приватизацию в ней участвовали. В том случае если найдётся такой человек, которого ущемили в правах, возможно его обращение в суд и последующее решение суда о признании  сделки  не действительной на тех же условиях - Вы назад квартиру, вам когда нибудь деньги. Такие ущемлённые в правах могут возникнуть через много, много лет. Или человек сидел в тюрьме и квартиру приватизировали и продали без его участия, тогда выйдя из тюрьмы он докажет в суде что не знал что там на свободе происходит с его квартирой и срок давности хоть в 10 лет его не касается. Или это ребёнок который конечно будучи не совершенно летним понятия не имел что делают родители с его квартирой. По достижения совершеннолетия он так-же сможет по суду признать сделку не действительной, с теми-же плачевными для Вас результатами.

Бывают ещё пропавшие без вести и по прошествии определённого количества лет признанные судом умершими, а сами жили в соседнем доме, с бывшей женой не общались и правда не знали что их признали умершими а их квартиру продали.

При чём в документах показанных Вам эти люди вообще могут не фигурировать. Это относится как к приватизированной квартире так и к квартире право собственности на которую возникло в результате дарения, завещания или наследования. Граждане права которых были нарушены могут появится при любом переходе прав.

Встречается категория жильцов, которая имеет по закону пожизненное право проживания в этой квартире не зависимо от того кто и сколько раз её перепродал. Их нельзя выселить или выписать даже через суд.

Даже если квартира была перепродана 10 раз при появлении таких ущемлённых в правах людей все сделки признаются не действительными после чего страдает только самый последний покупатель, у всех остальных всё хорошо.

Самое интересное в том что продавец может даже не догадываться о том что продаваемая им квартира имеет плохую историю а то и вообще не может быть им продана, или делает вид что не знает.

Значит Вам придётся перед покупкой квартиры проверить всю историю перехода права собственности, на всех её этапах, кто жил в этой квартире в течение всего периода существования самой квартиры, кто когда нибудь был в ней прописан, куда делись люди ранее в ней прописанные и плюс ко всему в каком семейном положении все они находились в период проживания в выбранной Вами квартире.

Имеет огромное значение в каком семейном положении (в браке, разведён, ни когда в браке не состоял) находились и находятся на момент продажи квартиры её продавцы.

Всё это относится к возникновению права собственности на любых условиях, по наследству,  приватизации, дарению, купле-продаже или завещанию.

Не забудьте удостовериться в том что-бы в квартире не было незаконных перепланировок, сравнив план квартиры указанный на страницах экспликации и наличие всех стен а также их расположение в реальности.

Ещё раз хочу повторить, словам не верим, верим только бумагам с подписями и печатями.

Всё и всех проверили, уверенны что на протяжении всей жизни квартиры не чьи права нарушены не были, договорились и документально подтвердили порядок выписки из квартиры всех вскоре бывших её жильцов,  тогда пора договориться и конечно прописать договорённости на бумаге о том как и в какой момент будут передаваться Ваши деньги за эту квартиру.

 

 

Регистрация сделки купли продажи.

4. Регистрацию договора осуществляет Регистрационная палата. Договор купли - продажи заключается в простой письменной форме подписанной сторонами, если стороны своим соглашением не установили необходимость нотариального удостоверения договора (п. 2 ст. 163 ст. 434, 550 ГК). Составлен в соответствии с требованиями предписанными федеральным законом и иными правовыми актами  Российской Федерации ( п. 4 ст. 421 ГК). Проще говоря, в договоре необходимо не просто написать - я продаю а я покупаю, должны быть указанны существенные условия договора ( ст. 432 ГК), все статьи жилищного кодекса которые применяются именно к Вашей сделке и являются основанием для регистрации данного договора. Не указание каких либо статей или ссылка на статью которая не применима именно к Ваше сделке ведёт к отказу в регистрации, что скорее всего приведёт к разрушению всей сделки потому что кто-то из Вас не сможет ждать вечно или совсем потеряет интерес к этой сделке. Плюс конечно-же придётся приложить оригиналы необходимых документов.

 

 

Расчёт между продавцом и покупателем.

3. Передача денег,  должна произойти только после регистрации Вас новым собственником приобретаемого Вами имущества а также после полного юридического и физического освобождения квартиры теперь уже бывшими её собственниками и жильцами, и ни как не раньше. В каждом конкретном случае должны прописываться разные условия в зависимости от количества зарегистрированных в данном помещении, состава собственников и условий при которых данная квартира продаётся. Стандартного образца договора здесь быть не может, в каждом случае прописываются разные обязательные условия.

 

Когда Вы справились с этими не простыми даже для опытного профессионала действиями, у Вас на руках свидетельство о собственности на квартиру где новым собственником являетесь Вы, осталось подписать с продавцами АКТ приёма передачи квартиры и имущества находящегося в ней (если покупали квартиру вместе с мебелью или хороший ремонт в квартире был оценён отдельно ), который является не лишним доказательством того что Вы со своей стороны выполнили все условия.

 

Если Вы совершенно разумно считаете что всем этим должен заниматься профессионал, позвоните нам по тел. -8-916-291-47-62- или в один клик мышкой оставьте заявку. Наш специалист перезвонит Вам и поможет сделать всё так что-бы ни что не омрачило радости Вашей покупки.


Мы рады сказать Вам, с новосельем.

Вернуться на главную страницу.

 

Яндекс.Метрика

Светодиодные лампы купить для дома авто отзывы е27 е14 т8 h4 5.3 g9 220v 12v лампы-светодиоды.рф

БЫСТРЫЙ ПОИСК